Transformation d'un immeuble d'habitation, aménagement d'appartements dans les combles, adjonction d'un ascenseur vitré

HISTORIQUE / SITUATION :

L'immeuble existant se trouve en Ville de Genève, sur la rive droite du lac, derrière la gare. Construit au début du XXème siècle, il est à l'extrémité d'un groupe de 3 immeubles identiques. La rue, étroite et en impasse, garantit un calme sonore rare dans cette zone urbaine. Le bâtiment est traversant et donne également sur une cour intérieure relativement profonde.

Le rez-de-chaussée ainsi que les 5 étages sont affectés au logement. La cour intérieure est en verdure.
Les appartements sont tous constitués de 3 pièces à l'exception d'appartements de 4 pièces au rez-de-chaussée.

CONCEPT/PROGRAMME :

L'immeuble doit être rénové. Les installations techniques (chauffage, sanitaire, électricité) sont vétustes, les façades sont en mauvais état, la toiture fuit régulièrement.

Le principe est de profiter des travaux de rénovation pour aménager 2 logements de 3,5 pièces dans les combles.

L'aménagement de caves au sous-sol remplace les greniers à vider, selon une nouvelle distribution de l'espace (nouvelle chaufferie à gaz, suppression de la citerne, création d'une buanderie).

Les courettes techniques existantes permettent le passage des fluides rénovés (électricité, chauffage, ventilation, tubage chaufferie, etc.) de même que les nouvelles descentes des écoulements.

Des ouvertures en toiture éclairent les nouveaux logements (lucarnes, fenêtres de toiture). Le pan de toiture de la façade sur rue intègre une grande lucarne partagée pour le séjour de chacun des deux nouveaux logements.

Les formes intègrent les motifs existants des façades.
Le pan de toiture de la façade sur cour reçoit 4 lucarnes indépendantes donnant sur les chambres et les cuisines des nouveaux logements.

Les utilisateurs doivent néanmoins monter ou descendre un demi-palier pour accéder au système.
Pour éviter un impact trop important dans la cour intérieure, la cabine sera suspendue selon un système original dans l'épaisseur du mur de façade, évitant l'aspect invasif et permanent d'une cage d'ascenseur dans l'espace existant.

Dans la cour, des portes-fenêtres remplacent les anciennes fenêtres des cuisines des deux appartements, donnant un accès direct par quelques marches au jardins aménagés.

Les encadrements des ouvertures en pierre de taille sont repris, réparés, changés selon l'état. Le crépi et les peintures sont refaits, la toiture est reconstituée par un mélange de tuiles plates neuves avec les tuiles existantes conservées.

CARACTERISTIQUES :

Cube S.I.A. : 5'300 m3

Prix au m3 : Frs. 280.-

Surface brute des nouveaux logements : 200 m2