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I
REMISE
EN QUESTION I PROGRAMME I TECHNIQUE
I BUDGET I COUT DE L'ARGENT ET DES EMPRUNTS
I
I
CONSTRUCTION D'UN PAVILLON D'HABITATION
I
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BUDGET
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FACTEURS D'ECONOMIE
Le montant des
travaux est bien entendu une donnée primordiale dans l'établissement
d'un projet. En dehors des aspects architecturaux, techniques
ou de programmes, il faut établir une évaluation de budget,
en tenant compte de ses fonds propres (économies, fonds de
placements, héritages, etc.) et des emprunts nécessaires à
la réalisation de l'ouvrage.
Selon que l'on
construise dans un pays ou dans un autre, ces données seront
influencées par les éléments suivants, les
facteurs déterminants:
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a)
Eléments géographiques:
- grandeur ou exiguïté
du territoire
- nature du terrain
et accès
- rigueurs climatiques
(variations de température, taux d'humidité, contraintes sismiques,
vents, etc.)
- proximité des énergies
(eau, gaz, électricité, etc.)
b) Eléments politiques
ou économiques:
- surfaces constructibles
disponibles (offre et demande)
- prix du terrain
- lois et règlements
en vigueur
- système fiscal, impositions
et déductions
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c) Eléments
techniques:
- coût de la main-d'œuvre
- approvisionnement
des matériaux
- savoir-faire
des entreprises
d) Eléments
humains:
- population sédentaire
ou mouvante
- attaches aux
origines
- proximités familiales
- traditions
e) Eléments
financiers:
- coût de l'argent
- taux bancaires
- fonds propres
nécessaires
- frais (taxes
immobilières, T.V.A., notaires, etc.)
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